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(株)長坂組のブログです。石川県金沢市笠舞2-28-16TEL→076-262-7314FAX→076-262-7316
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カテゴリ:賃貸経営( 9 )
(仮称)K賃貸住宅新築工事
また台風の進路が気になる感じですが~・・・
今週は要注意でしょうかね(w

さて、ちょいと前になりますが~
5月末に竣工引き渡ししたK賃貸住宅新築工事の竣工写真をUP♪

A棟の正面です♪
d0095305_14231119.jpg
こっちがB棟
d0095305_14213374.jpg
1階のLDKはこんな感じ
d0095305_14240249.jpg
竣工は雪に邪魔されて
少し遅れましたが~竣工時には満員御礼でした♪
賃貸住宅そのエリアにあった間取りと適正な家賃設定が大切です♪

(仮称)K賃貸住宅新築工事
 竣工:2018年5月末
 構造:木軸在来工法(木造)
 間取:3LDK

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by nagasakagumi | 2018-08-06 14:29 | 賃貸経営 | Comments(0)
定期メンテナンスの薦め
さ、週明けですね~♪
せっかく満開を迎えた桜は週末の爆弾低気圧でどうなるかと心配しましたが~
雨風に耐えて今週も花見を楽しめそうですね♪♪
そんな桜にあやかって僕らも粘り強く頑張って行きましょう!!

って事で今日は日々のメンテナンス関連のお話。
年度末から今月にかけては何かと人の移動時期にも重なって
特に賃貸関係の物件はあれこれ大小の改修や修繕~
維持メンテナンス的なお仕事が多々発生します。

内容は色々あって、照明器具の交換や~クロスの汚れ、雨漏れ等々
上げたらきりがないのですが~それでも事故等突発的な案件はしょうがないとしても
建物は日々の定期的なメンテナンスがその建物の長寿命化を図る大切な事だと思います。
d0095305_1553960.jpg

賃貸経営を成功させてるオーナーさんは決まって~ご自分で賃貸物件の清掃を行ってます。
人に任せっぱなしにせず、箒と塵取りを持って廊下をうろうろしてます(笑
それでこそ、大切な建物の変化に気付くのです。

自分らはそのお手伝いをしてるにすぎませんが~
あれ?おかしいかな?と思ったらお声掛け下さいね。
喜んで自分が駆けつけます♪

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by nagasakagumi | 2013-04-08 16:09 | 賃貸経営 | Comments(0)
誰でも出来るプチリフォーム♪
いや・・・そこまで大したことないか?(笑
でも、意外と人任せなところですからね。

クローゼットや下足箱等の収納家具類のツマミや取っ手の金物ですが~
経年劣化による変色や錆、変形、そしてデザインの陳腐化等々。
せっかくクロスや床をリフォームしても、目立ってくるんですよね(笑

そこで~すべてお任せなオーナーさんは
管理してる不動産屋さんか、工務店、建具屋さんに取替えをお願いする訳ですよ。

でも、待って。
こんな取っ手さ、ドライバー1本で取替え出来ちゃうんですよ!
取っ手もホームセンターか金物屋さんに行けば~1個の値段もしれたもの。

んで、この取っ手も右側が古い取っ手。
プラスチック部分が変色、メッキも微妙に錆が出てます。
左側の取っ手が市内の某ホームセンターで200円ほどで売ってた物。
d0095305_17553455.jpg

後は~ドライバー1本持って自分の大切なアパートへ♪
古いの外して、新しいのつけるだけ♪
d0095305_17554884.jpg

あっと言う間に作業は終わりますが~
これを人に頼むと結構なお金がかかるんです(笑
ささやかなリフォームですが~効果はありますよ♪

オーナー自身が行う事によって
アパートが抱える他の問題も発見出きるかも♪

1度でいいです。やってみて下さい♪
それでもお手伝いが必要な時は行ってください♪
喜んでお教え致します~♪

って、今日も雪が降ってましたね~
安全運転で事故ないようお気をつけ下さい!!
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by nagasakagumi | 2011-01-26 18:27 | 賃貸経営 | Comments(0)
抜き打ち検査のお勧め
完成して引渡し。
各戸に入居が決まって大満足に進みだしたアパート経営。

ま~時の移ろいと共に入退去を繰り返して
アパートは老朽化をして行きます。

故に定期的に修繕を行なって新しい入居者を迎える訳ですが~
入退去のお仕事を大屋さんが直接されるのは極々少数派で、
大抵の大屋さんはこの仕事を不動産屋さんにお任せします。

すると、大屋さんは竣工してからアパートの外回りは見れても
内部をうかがい知る事は稀でして・・・

そんな今日は大屋さんの依頼を受けて
空室になった部屋を見に行って来ました。

幸い今月末には次の入居が決まってるとの事。
わずかばかりの修繕で工事は終わりそうですが~

↓これを見てください。
d0095305_1611027.jpg

天井の一部ですが~先の入退去時に修繕されたんでしょうね。
でも、驚くくらいに雑なお仕事。
普通、クロスを貼るとなるとまず、下地の凹凸をパテ等で補修してから施工するのでが~
赤線内のデコボコ。何も処理しないで貼ってます。
部屋全体がこんなお仕事・・・
これじゃ入居希望者が下見に行ってもね・・・

そんな仕事をする不動産屋さんも微妙ですが
そこにお任せしてた大屋さんにもちょびっと責任があります。

大切なアパートじゃないですか!!
すべてとは言いません、入退去時は大切なアパートの内部を見れるチャンスです♪

すべてお任せではなくて
たまにの抜き打ちでかまいません。内部を見れるチャンスを逃さないで下さい♪

↓ランキング頑張ってます。できればクリックよろしくです!!
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by nagasakagumi | 2010-11-22 16:13 | 賃貸経営 | Comments(0)
賃貸住宅フェア2010in名古屋
誘われて~行って来ました賃貸住宅フェアin名古屋。
名古屋での参加は初めてですが~
東京や大阪とと違ってちょいと小ぶりな感じですが
それが反対に聞きたい講演会がダブらない(笑
d0095305_21235896.jpg

新しい発見もあれば~自分の考え通りで間違いないと確認も出来たりと
まま、ちょっとでもプラスになればと思ってます♪
来月は大阪ですね~♪

名古屋までの日帰りはちょっと疲れました(笑
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それでも頑張りたいランキング♪よろしくです♪
by nagasakagumi | 2010-09-15 21:27 | 賃貸経営 | Comments(0)
確認をしてますか?
先日。とあるアパートオーナーさんから相談を受けました。

~と、言うのも、管理を任せてある不動産屋さんから送られてきた修繕の見積書です。

オーナーさんの第六感的なものが働いたのか?

今までは入退去に伴う修繕をそのまま不動産屋さんにお任せ状態だったみたいですが~

今回の修繕見積がえらく気になったみたいで・・・

気になった点は2つ。まずは工事範囲。そして金額。

まぁ、こちらから見れば明らかに高めの見積金額だったのですが・・・

いや、現場を見ないと判断はできません。

ともあれ、オーナーさんと現場にて確認。

すると、明らかに過剰に工事範囲を大きく見積もってあり

ご丁寧に単価も倍以上に高い状態・・・

あまりにも現実離れした見積書にオーナーさんの怒りは・・・

でも、これは100%不動産屋さんが悪いのか?

確かに法外にふっかける不動産屋さんもいただけませんが

任せっぱなしだったオーナーさんにもほんの少し責任があると思います。

要は確認する事です。

それだけで不必要な出費は十分回避できると思います。

賃貸経営はその物件が完成してから15~20年近いスパンで経営を行ないます。

それを思えば、わが子のように愛でてやり、常に気にかけてあげる事が大切だと思います。
by nagasakagumi | 2009-03-20 00:00 | 賃貸経営 | Comments(0)
改修、補修、リフォームetc・・・
ここ最近、徐々にですが~
既存物件のリフォーム等々相談を受ける件数が増えてきました。
建物の補修やら空室対策やら、原状回復等々とオーナーさんには
頭の痛い?話であり、問い続けなければいけない課題かと思います。
当社ではそこのところをお手伝いできればと思います。
d0095305_1454739.jpg

そんなこんなで~
この物件も今週から外壁の補修工事に入ります。
by nagasakagumi | 2008-04-15 00:00 | 賃貸経営 | Comments(0)
内見会♪
22日、23日と2日間にわたって内見会をさせていただきました♪
d0095305_9452596.jpg

ご来場頂いた方々からは忌憚のないご意見を頂きました!!
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それを次のプランで反映できるように頑張りたいと思います♪
by nagasakagumi | 2008-03-23 00:00 | 賃貸経営 | Comments(0)
金沢市近郊でのアパート賃貸経営
もしも、金沢市内でアパート賃貸経営をお考え中であれば
下記の件はよくよくご留意ください。

1.所帯数より駐車場の台数が不足してませんか?
  
  どれだけエコを唱えても金沢市は車社会です。
  無論、入居者も自動車を持ってるでしょう。
  1所帯あたり~1Kで1台、1LDKで1.5台、2LDK以降は2台以上の
  スペースを確保してなければ要注意です。

2.どこにでもある間取りになっていませんか?

  どこにでもある有象無象の間取りでは竣工したその日から
  周りのアパートがライバルです。
  ココにしかない!!って間取りをもって競争力をつけましょう!
  
2.建築場所、家賃設定に無理はありませんか?

  どこにでも建てれば満室になる~って時代ではありません
  某大学が近くにあるから~って時代でもありません
  区画整理が終わったから~って時代でもありません
  無論、周辺のリサーチ無しに家賃設定が出来る時代でもありません

3.事業収支計画は30年先まで見てありますか?

  10年ひと昔といいますが~
  しっかり収支計画を建てましょう。
  修繕積み立て費もちゃんとチェックです。
  家賃保障があるからと出さない会社は論外です!

4.自己資金無しでの場合、返済計画は20年以内でほぼ完済してますか?

  収支計画は30年先まで見て、
  実際の返済計画は20年ほどで完了しましょう。
  できれば15年程で完済を!!
  30年先まで借金が残るような計画は机上の産物です。

まだまだありますが~今日はこの辺で~
by nagasakagumi | 2007-09-21 00:00 | 賃貸経営 | Comments(0)