金沢市近郊でのアパート賃貸経営

もしも、金沢市内でアパート賃貸経営をお考え中であれば
下記の件はよくよくご留意ください。

1.所帯数より駐車場の台数が不足してませんか？
　　
　　どれだけエコを唱えても金沢市は車社会です。
　　無論、入居者も自動車を持ってるでしょう。
　　1所帯あたり～1Kで1台、1LDKで1.5台、2LDK以降は2台以上の
　　スペースを確保してなければ要注意です。

2.どこにでもある間取りになっていませんか？

　　どこにでもある有象無象の間取りでは竣工したその日から
　　周りのアパートがライバルです。
　　ココにしかない！！って間取りをもって競争力をつけましょう！
　　
2.建築場所、家賃設定に無理はありませんか？

　　どこにでも建てれば満室になる～って時代ではありません
　　某大学が近くにあるから～って時代でもありません
　　区画整理が終わったから～って時代でもありません
　　無論、周辺のリサーチ無しに家賃設定が出来る時代でもありません

3.事業収支計画は30年先まで見てありますか？

　　10年ひと昔といいますが～
　　しっかり収支計画を建てましょう。
　　修繕積み立て費もちゃんとチェックです。
　　家賃保障があるからと出さない会社は論外です！

4.自己資金無しでの場合、返済計画は20年以内でほぼ完済してますか？

　　収支計画は30年先まで見て、
　　実際の返済計画は20年ほどで完了しましょう。
　　できれば15年程で完済を！！
　　30年先まで借金が残るような計画は机上の産物です。

まだまだありますが～今日はこの辺で～