NAGASAKAGUMI-blog
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(株)長坂組のブログです。石川県金沢市笠舞2-28-16TEL→076-262-7314FAX→076-262-7316
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金沢市近郊でのアパート賃貸経営
もしも、金沢市内でアパート賃貸経営をお考え中であれば
下記の件はよくよくご留意ください。

1.所帯数より駐車場の台数が不足してませんか?
  
  どれだけエコを唱えても金沢市は車社会です。
  無論、入居者も自動車を持ってるでしょう。
  1所帯あたり~1Kで1台、1LDKで1.5台、2LDK以降は2台以上の
  スペースを確保してなければ要注意です。

2.どこにでもある間取りになっていませんか?

  どこにでもある有象無象の間取りでは竣工したその日から
  周りのアパートがライバルです。
  ココにしかない!!って間取りをもって競争力をつけましょう!
  
2.建築場所、家賃設定に無理はありませんか?

  どこにでも建てれば満室になる~って時代ではありません
  某大学が近くにあるから~って時代でもありません
  区画整理が終わったから~って時代でもありません
  無論、周辺のリサーチ無しに家賃設定が出来る時代でもありません

3.事業収支計画は30年先まで見てありますか?

  10年ひと昔といいますが~
  しっかり収支計画を建てましょう。
  修繕積み立て費もちゃんとチェックです。
  家賃保障があるからと出さない会社は論外です!

4.自己資金無しでの場合、返済計画は20年以内でほぼ完済してますか?

  収支計画は30年先まで見て、
  実際の返済計画は20年ほどで完了しましょう。
  できれば15年程で完済を!!
  30年先まで借金が残るような計画は机上の産物です。

まだまだありますが~今日はこの辺で~
by nagasakagumi | 2007-09-21 00:00 | 賃貸経営 | Comments(0)